Det är regler och förbättrar överskådligheten. Reglerna gäller från 1 januari 2023, så de tillämpas i årsredovisning från 1 januari 2024.
Reglerna är sammanfattningsvis, som ska vara med är:
- årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt,
- skuldsättning per kvadratmeter,
- sparande per kvadratmeter,
- räntekänslighet, och
- energikostnad per kvadratmeter.
I årsredovisningen ska det också ingå en kassaflödesanalys och om bostadsrättsföreningen presenterar ett negativt resultat ska föreningen lämna en upplysning om vad förlusten innebär för föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Annat som inte finns i lagen
Utöver det här finns mycket annat, som påverkar värderingar av en bostadsrätt, som en köpare/värderare behöver titta på. Exempel på sådant är:
– Har föreningen inkomster utöver månadsavgiften.
– Äger föreningen en del av lägenheterna och vilka potentiella inkomster finns där.
– Fastighetens skick/standard.
– Ägs marken, eller är det med tomträtt. Vilka ändringar kan påverka?
– Storleken på föreningen. Små föreningar är svårt få lån vid köp.
– Hur är beräkning av ägande andelstal, vilket inte alltid är proportionellt med m2.
– Hur verkar styrelsen fungera?
LÄMNA KOMMENTAR