Fastighetsbolaget SBB i kris har förlorat 11 miljarder kronor andra kvartalet 2023. SBB-aktien föll på börsen.
Steel Business Briefing-aktien minskade med 90 % från sin topp i december 2021, och på fredagen publicerade företaget sin första delårsrapport sedan tidigare vd Ilija Batjlans avgång i början av juni.
Kvartalsrapporten visade ett resultat före skatt på drygt 11 miljarder kronor, vilket inkluderade förväntade förluster vid försäljning av aktier och nedskrivningar av fastighetsvärden.
Steel Business Briefings B-aktier föll på rapporten, och förlusterna accelererade under bolagets telefonkonferens på fredagsmorgonen. Aktien var ner 6,3 procent till 5,66 svenska kronor vid 12.30.
Mest av allt vill börsen veta hur bolaget kommer att hantera sin massiva skuldbelastning, som har potential att sänka bolaget. Den nuvarande värderingen av bolagets aktier innebär i praktiken att aktiemarknaden inte tror att SBB kommer att kunna betala tillbaka lånet.
Här kan SBB:s nya vd, Leiv Synnes, inte avslöja något, utan målet är att fortsätta minska skulderna. Ny utveckling, inklusive en sänkt kreditvärdighet, har lett till en längre finansieringsprocess och lägre likviditet för företaget, sa vd:n.
”Bolaget driver flera processer utformade för att stärka bolagets finansiella ställning…till exempel kan nytt eget kapital tas upp genom nyemissioner av dotterbolag”, skrev Leiv Synnes i kvartalsrapporten.
Steel Business Briefing meddelade sent på torsdagen att man nått en avsiktsförklaring om fastighetsförsäljningar värda drygt 3 miljarder kronor, men försäljningen väntas öka.
Steel Business Briefings prekära position innebär nyheter om hur man löser sina skuldfrågor. Särskilt brådskande är positiva nyheter om framstegen i förhandlingarna med den kanadensiska kapitalförvaltaren Brookfield för försäljning av den återstående andelen i SBB School Properties (SBB EduCo).
Steel Business Briefing sa den 26 juni i år att de hade fått en ”intresseanmälan” från Brookfield för att köpa den återstående andelen, men hade ingen ny information om diskussionerna på fredagen.
Aktiemarknaden anser generellt att SBB behöver sälja ytterligare tillgångar för att betala tillbaka lånet.
– Ja, sett till var de står i dag tycker marknaden inte att de har gjort tillräckligt, sa Michael Johansson, fastighetsanalytiker på Arctic Securities.
Michael Johansson sa att SBB var unik genom att marknaden trodde att företaget inte skulle kunna refinansiera förfallande obligationer genom obligationsmarknaden eller banker. Därför måste företaget samla in tillräckligt med medel för att betala av sina skulder när de förfaller.
– Han sa att om SBB kunde sälja resten av skolfastigheten till Brookfield för ett anständigt pris, skulle affären undanröja det hotet i många år framöver.
SBB:s vd Leif Synnes skrev i en delårsrapport att bolaget kört ett antal processer för att stärka sin finansiella ställning och haft en ”konstruktiv dialog” med en stor grupp obligationsinvesterare.
”Jag tror att borgenärer, aktieägare, anställda alla arbetar mot samma mål nu, vilket är att säkra värde för alla intressenter.”
Företaget prövar just nu alla möjliga metoder för att nå målet om en stabil ekonomisk situation.
– Vi kommer som sagt att göra en strategisk översyn. Det inkluderar att överväga försäljningen av hela företaget, delar av ett företag eller lös egendom, säger Leif Synnes till nyhetsbyrån Direkt.
Även om skuldbelastningen är SBB:s största huvudvärk är företagets verksamhetsvillkor inte trista.
– Fastighetsanalytikern Michael Johansson sa att det är viktigt för branschen som helhet att optimera den underliggande verksamheten med tanke på att räntekostnaderna stiger.
När tar SBB:s pengar slut?
– Efter försäljningen av JM- och Heba-andelar är den största utmaningen förfallodagen för stora europeiska obligationer i februari 2024 (~560 miljoner euro, reds. anm.), vi tror att SBB måste agera innan dess för att minska oron för refinansieringsrisk, sa Michael Johnson.
SBB:s rapport för andra kvartalet 2023
Hyresintäkterna var 1 747 miljoner kronor under kvartalet 2023, ner från 1 878 miljoner kronor samma period i fjol, vilket var i linje med förväntningarna.
Driftsöverskottet var 1 323 miljoner kronor mot 1 405 miljoner samma period 2022.
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter landade på -5 952 miljoner kronor (-836).
LÄMNA KOMMENTAR